仁武透天車庫別墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 高屏土地房屋 ✨月桂光廊｜近八卦休閒公園裝潢精美車墅✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：43.42 萬/坪
地址：高雄市仁武區五和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：月桂光廊
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.09 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：0.07 坪
土地面積：21.43 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 6 年，建築新穎且需大幅翻修的機率低。格局規劃完善，擁有 4 房 5 衛，並設有孝親房，極適合多代同堂的家庭居住。社區位於仁武成熟生活圈，鄰近市場、公園與學校，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 52.51 坪分佈在 4 層樓面空間較小，單層使用面積受限。獨立車庫雖為特色，但總坪數未包含車位，需留意購屋成本結構。仁武區房價增值潛力與熱鬧程度相較於高雄市中心稍顯保守。
機會 (Opportunities)	交通條件極佳，通勤至左營站僅 11 分鐘，國道一號入口亦近，適合在科學園區或都會中心工作的人士。鄰近八卦休閒公園與澄清湖，具備優良的休閒環境，有助於提升居住品質與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	透天類產品在二手市場流動性通常低於住宅大樓，後續轉手周期可能較長。4 層樓高的建築結構意味着更高的日常維護成本與潛在的維修風險。若市場整體房市回檔，高總價物件可能會面臨調整壓力。

2. 物件評論總結

此物件對於追求生活機能與多代同堂需求的買房者而言，具有相當的吸引力。其最大的優勢在於新穎的屋況配合完善的格局（4 房 5 衛），能直接解決大家庭的居住痛點，且通勤動線優越，適合工作於左營或沿國道一號上班的族群。

是否值得購買： 對於特定需求群體（如三代同堂、重視通勤與公園環境者）值得考慮購買。

主要理由： 此物件在「居住機能」與「生活便利性」之間取得了良好的平衡。雖然仁武區的地理能見度不如市中心，但完善的配套（市場、學校、公園）與新穎的建築狀況足以抵消部分區域劣勢。建議買房者在簽約前實際勘驗各樓層高度與單坪空間感，確認是否滿足長期居住對於寬敞度的需求。此外，需確認車庫範圍與相關權利，以避免後續產權或使用上的爭議。若能接受該價格區段且家庭人口結構符合此規劃，是一個兼具實用性與舒適性的選擇。

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！